选择美国移民EB-5项目小编一点小建议

2015-08-14移民常识 编辑:admin

  选择美国移民EB-5项目小编一点小建议。身边有朋友申请过EB-5,也成功拿到绿卡了。其实EB-5项目,有几点很简单的判断标准,能够筛掉90%的项目:

 

选择美国移民EB-5项目小编一点小建议

 

 

  1. 矿产类、偏远地区的都不要涉足。美国的资金多了去,矿产类这种资源,如果真的有大的把握挖出来,美国人自己都挖不过来,还能挨得上你?比如着名的南达科他牛肉厂项目,连美国人自己都不去SOUTH DAKOTA,你说你去,还做牛肉厂,怎么可能有市场?即使有市场,也早就被当地人瓜分完了,你说还有机会吗?   2. 政府项目类。美国政府申请过破产有阿拉巴马的杰斐逊县、底特律、加州的STOCKTON,未来搞不好会有更多的政府破产。到时候,你一群华人组成的CREDITOR就是最大的羔羊,到时候血本无归。所以任何政府债券类、政府项目类的都要极度谨慎。要看得清项目是否有盈利的前景和模式。夏威夷机场项目、宾州高速项目还算可以的项目,都具备这么几个条件:1. 这两个项目都是有现金流的项 2. 政府过去没有破产记录或者没有很大的债务负担 3. 政府自己的投资要占大部分,至少也要40%以上。   3. 房地产类项目要分地区、分项目、分具体情况。我可以说,房地产项目对华人是最容易理解和进入。任何时候要投地理位置好(即大城市或者人口增长快的城市),某些大农村、乡下的养老地产,你想想,如果真的那么好,当地的白人房地产商为什么不介入?为什么要找你?   至于纽约、洛杉矶、芝加哥的项目,要分析其背景,如果保障你的收益。比如纽约某项目,这个公司非常大,连NY TIMES、WSJ都正面报道多次,这个公司在美国的名气相当于国内的万科、万达。这个项目据说也是有自有资本和银行贷款,虽然这个项目按照现有状态是不会出什么问题。但是假设出了问题,你的钱肯定是排在CREDITOR中的最后一个,搞不好你投的钱都没有放LIEN,你说风险有多大?芝加哥的那个会展中心项目,虽然是骗局,但是根本原因是运营方没有能力操作,如果万达在芝加哥的WANDA VISTA项目找EB5,你说你会不会进入?   4. 工业项目最好不要投。美国工业有好多限制和不可预计的情况,你根本无法控制。很多时候美国对中国进去的工业投资,都是一些风险很大的项目。而且真正的大公司在美国搞工业项目,人家也能获得成本低的贷款或者自有资金(比如国内某大型钢厂和某金属管制造厂在美项目),他们大部分是自有资金配上一定的美国银行贷款,人家不会费那么大的劲搞EB5,你说呢?海尔、联想都在美国有厂,人家要你EB5的钱吗?   5. 餐馆类项目一定要看位置。美国最好的餐馆很多都不FRANCHISE的,比如PANDA EXPRESS, STARBUCKS, CHIPOTLE,如果这三家有FRANCHISE或者EB5,肯定是首选。就是我知道的一些区域性的经营很不错的餐馆,都不开放FRANCHISE。而BK\GC,在美国生活时间长一些的都知道,GC明显要比BK覆盖和品牌上差一些。GC这个BUFFET的行业,竞争也很激烈,与其你开GC,不如直接开个中餐BUFFET了。BK呢,论坛里面有人说的很对,位置选好了,生意不会差的,但是你是否愿意直接就把那么大的EQUITY白给别人,几年之后能不能找到人接手都很难说。   选择美国移民EB-5项目小编一点小建议,不是专家,仅做抛砖引玉。
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